Programme loi malraux beziers : découvrez la résidence « Les Ursulines »

Un lieu chargé d’histoire au centre-ville de Béziers

Situé à deux pas des Halles centrales, cet immeuble majestueux du XVIe siècle doit son nom à l’ordre religieux qui s’y installa en 1630. Le projet de restauration propose seulement 21 logements intimistes (du T2 au T4), disposant pour certains de balcons ou de terrasses privatives.

La restauration complète du bâtiment, menée dans les règles de l’art, est placée sous le contrôle strict de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Elle préserve l’intégralité du cachet et des matériaux d’origine :

• Des plafonds à la française restaurés.

• Un escalier en pierre majestueux.

• Des fenêtres à petits carreaux traditionnelles.

Ces éléments historiques seront associés au confort moderne le plus exigeant, incluant du double vitrage performant, des cuisines aménagées haut de gamme et un système de chauffe-eau thermodynamique éco-responsable.

Les points clés du dispositif loi Malraux à Béziers

Investir dans ce programme de la loi malraux beziers en 2026 vous permet d’actionner des leviers de défiscalisation majeurs :

• Défiscalisation puissante : 30 % du montant total de vos travaux de restauration sont directement déductibles de votre impôt sur le revenu.

• Optimisation de l’assiette : Le projet affiche jusqu’à 67 % de part travaux sur le budget global.

• Effet fiscal immédiat : L’impact sur vos impôts débute dès l’année 2026 et peut se lisser jusqu’en 2030 selon l’étalement des appels de fonds.

• Hors plafonnement des niches fiscales : L’avantage fiscal Malraux bénéficie d’un régime d’exception et ne rentre pas dans le plafond global des niches fiscales limité à 10 000 €.

Note réglementaire : La réduction d’impôt est accordée en contrepartie d’un engagement de location nue d’une durée de 9 ans, le bien devant constituer la résidence principale du locataire.

Une opération immobilière sécurisée à 100 %

Pour vous garantir une totale tranquillité d’esprit, l’opération juridique et financière a été auditée en amont par un cabinet d’avocats fiscalistes de renom. Un rescrit fiscal individuel sera établi pour chaque investisseur, ce qui interdit légalement à l’Administration fiscale de remettre en cause votre avantage.

De plus, s’agissant d’un contrat en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover), votre enveloppe de travaux est contractuellement garantie à prix ferme et définitif. Le chantier est intégralement sécurisé par une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) de rang bancaire.

Pourquoi cibler l’immobilier locatif à Béziers en 2026 ?

Deuxième bassin d’emploi du département de l’Hérault avec plus de 131 000 habitants sur son agglomération, Béziers est une ville en pleine métamorphose économique et urbaine.

Son dynamisme étudiant croissant, son patrimoine historique classé à l’UNESCO (comme le Canal du Midi) et sa connectivité parfaite (Gare TGV en centre-ville, autoroutes A9/A75 et aéroport à proximité) en font un choix géographique stratégique et sécurisé pour votre futur investissement locatif en Occitanie. Vous pouvez d’ailleurs suivre les grands projets d’aménagement urbain directement sur le site officiel de la Ville de Béziers.

Rencontrez votre conseiller Boyer Gestion Privée

Vous souhaitez réduire drastiquement vos impôts dès cette année tout en acquérant une part du patrimoine biterrois ? Les lots sur ce programme intimiste et recherché sont strictement limités.

Les conseillers de notre cabinet de gestion de patrimoine se tiennent à votre disposition pour réaliser une simulation financière et une étude d’impact personnalisée selon votre tranche marginale d’imposition (TMI).

👉 Contactez le cabinet Boyer Gestion Privée à Béziers dès aujourd’hui pour obtenir la plaquette commerciale des Ursulines.